中级统计师

2013年统计师考试时间为10月13日，为了帮助考生系统的学习统计师考试课程，全面了解统计师考试的教材重点，小编特编辑了2013年统计师考试统计工作实务辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

房地产业统计

房地产业由房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动4个行业大类组成。

房地产开发经营包括：土地开发、房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业管理等国民经济行业大类。

土地开发活动：土地使用权转让活动、土地使用权租赁活动、其他土地使用权经营活动;

房地产开发活动：住宅开发活动、办公楼开发活动、商业用房开发活动、其他房地产活动;

房屋销售活动：经济适用房住宅销售活动、普通住宅销售活动、公寓住宅销售活动、别墅住宅销售活动、其他房屋销售活动;

房屋租赁活动：住宅租赁活动，写字楼、办公楼租赁活动，综合商厦营业房间租赁活动，市场摊位出租活动，展览馆展位出租活动，仓库库房出租活动，其他房屋租赁活动。不包括：房屋及其他建筑物的工程施工活动;房地产商自营的独立核算(或单独核算)的施工单位;家庭旅社、学校宿舍、露营地的服务。

物业管理：指物业管理企业依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，以及对区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。包括：住宅、办公楼、商业用房、工矿企业物业管理活动，以及车站、机场、港口、码头、医院、学校等物业管理;房管部门(房管局、房管所)对直管公房的管理;单位对自有房屋的物业管理;和其他物业管理活动。不包括：独立的房屋维修及设备更新活动;贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动;社区服务。

房地产中介服务指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。包括：房地产销售、租赁代理活动;房地产居间、评估、咨询、营销策划、置业担保、拍卖等活动;不包括：房产测绘。

其他房地产活动包括：住房公积金管理活动;土地管理活动;房屋拆迁活动;房地产交易管理活动;房屋产权登记管理活动;不包括：房地产行政主管部门的活动。

一、统计范围和调查单位

国家统计局现行的房地产统计仅指房地产开发投资统计，其范围包括：各种登记注册类型房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施、土地开发工程，如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程。

房地产开发业统计调查单位包括：具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，也包括附营的房地产开发与经营业务活动单位。不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。

二、主要统计指标

(一)房地产开发企业(单位)施工、销售和空置面积指标

1.房屋施工面积：指报告期内施工的全部房屋(包括地下室、半地下室以及配套房屋)建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。

2.房屋新开工面积：指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。

3.房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

4.不可销售面积：指报告期内房地产公司竣工的用于拆迁还建的房屋面积;接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的统建代建房屋竣工面积;竣工的学校、幼儿园、派出所、居委会、商店等公益设施建筑面积。

5.商品住宅竣工套数：指报告期内按照设计要求已全部完工，经验收合格，达到住人或使用条件正式交给开发公司的成套住宅数量(以设计图纸为准)。

6.竣工房屋价值：指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造;办公和生活用家具的购置等费用;购置土地的费用;迁移补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。

7.出租房屋面积：指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。

8.商品房屋销售面积：指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房建筑面积两部分组成。

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（责任编辑：xll）

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