房地产经纪人

2025年房地产经济师考试大纲和用书详情公布，详情如下：

继续使用《全国房地产经纪人协理职业资格考试大纲(2024)》《全国房地产经纪人职业资格考试大纲(2024)》，考生可通过中国房地产经纪人网(www.agents.org.cn)或“中国房地产经纪”微信公众号(CIREA-JJWX)下载。中房学根据考试大纲，组织编写了相应的考试用书(第五版)，已由中国建筑工业出版社出版发行。

《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》科目题型

《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》科目卷面满分 150 分，题型包含单项选择题、多项选择题、综合分析题三种。

1.单项选择题(每题的多个备选答案中只有 1 个正确答案);

2.多项选择题(每题的多个备选答案中有 2 个或 2 个以上正确答案);

3.综合分析题(每题的多个备选答案中有 1 个或 1 个以上正确答案)。

不同题型样题参考

一、单项选择题

1.下列与房地产有关的法规政策中，属于部门规章的是( )。

A.《国有土地上房屋征收评估办法》 B.《房地产经纪管理办法》

C.《不动产登记暂行条例》 D.《房产测量规范》

答案：B

2.王某与某企业签订房屋买卖合同，房屋建筑面积为 90m2，总价为 100 万元。该房屋为王某家庭唯一住房，则王某应缴纳的契税为( )万元。

A.1 B.1.5

C.2 D.3

答案：A

二、多项选择题

1.根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，交存住宅专项维修资金的范围包括( )。

A.住宅

B.住宅小区内非住宅

C.出售的公有住房

D.一个业主所有且其他物业不具有的部位

E.一个业主所有且其他物业不具有的共用设施设备

答案：ABE

2.房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有( )。

A.承租人移居国外

B.租赁住房的权属产生争议

C.承租人找到更舒适的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

答案：BE

三、综合分析题

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在某市建设一住宅小区。该住宅小区占地 40 公顷，其中，5 公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2022年 6 月，甲企业取得商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理出售。同年 7 月，孙某购买该住宅小区一套商品房，并签订了商品房预售合同，合同中约定“房屋建筑面积为 100m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异，则按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”该住宅小区竣工验收，经房产测绘单位实测，孙某购买商品房的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为 3m2，分摊的共有建筑面积为 21m2。

1.甲企业以出让方式获得该住宅小区土地使用权应当由( )批准。

A.市级土地管理部门 B.市级人民政府

C.省级人民政府 D.国务院

答案：D

2.甲企业申请预售商品房时，应当具备( )等条件。

A.取得国有土地使用证

B.投入资金达到工程建设总投资 20%

C.取得建设工程规划许可证

D.取得商品房预售许可证

答案：AC

3.乙机构代理预售商品房应当向购房人出示( )等材料。

A.商品房预售许可证 B.商品房销售广告

C.不动产权证书 D.甲企业出具的商品房销售委托合同

答案：AD

4.甲企业与孙某签订的商品房预售合同应当向该市( )主管部门备案。

A.市场监管 B.财政

C.住房城乡建设 D.税务

答案：C

5.孙某购买的商品房的建筑面积为( )m2。

A.100 B.103

C.104 D.107

答案：C

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