房地产估价师

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1、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的(　　)。

A.2%

B.4%

C.6%

D.8%

【正确答案】：D

【答案解析】：政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的8%。

2、现金流入与现金流出之差成为(　　)。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量

【正确答案】：A

【答案解析】：现金流入与现金流出之差成为净现金流量。

3、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为(　　)年。

A.0.50

B.1.25

C.1.75

D.3.64

【正确答案】：C

【答案解析】：此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。

4、值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，(　　)划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。

A.存量

B.增量

C.流量

D.减量

【正确答案】：A

【答案解析】：值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，存量划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。

5、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为(　　)。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20%

D.不满足目标收益率要求

【正确答案】：C

6、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地(　　)的70%。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入

【正确答案】：A

【答案解析】：以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。

7、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是(　　)。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

【正确答案】：D

【答案解析】：营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较低。

8、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的(　　)。

A.第一阶段

B.第二阶段的后半段

C.第三阶段的后半段

D.第四阶段

【正确答案】：B

【答案解析】：从第二周期开始，就有新项目开工，即有资本流入，到了第二周期的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

【该题针对“房地产市场的周期循环”知识点进行考核】

9、停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在(　　)之间。

A.4～5

B.5～6

C.4～6

D.5～8

【正确答案】：A

【答案解析】：停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在4～5之间。

10、(　　)，开发商就可以申请开工许可。

A.建筑工程招标工作结束后

B.设计方案审查合格之后

C.申领《建设用地规划许可证》之后

D.申领《建设工程规划许可证》之后

【正确答案】：A

【答案解析】： 建筑工程招标工作结束后，开发商就可以申请开工许可。

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