房地产估价师

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2024年房地产估价师仿真试题及答案详解

单项选项题

1.城市基本地形图的复测周期一般是(　)。

A.1～3年

B.3～5年

C.5～10年

D.10～15年

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产测绘的特点。城市基本地形图的复测周期一般是5～10年。

2.限差公式中，0.02√S+0.0006S，S为(　)。

A.测量房产数量

B.测量工具数量

C.房产体积

D.房产面积

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产测绘的精度要求。公式中的S为房产面积。

3.下列关于房产分幅图，说法错误的是(　)。

A.房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料

B.房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图

C.建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000比例尺

D.房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房产图。选项C，建筑物密集地区的分幅图一般采用1：500比例尺。

4.厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和是(　)。

A.总成本　　　　　B.平均成本

C.边际成本　　　　D.经济成本

『正确答案』A

『答案解析』 本题考查的是成本分析。总成本是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和。

5.2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业(　)。

A.获得正常利润

B.获得经济利润

C.获得超额利润

D.年净利润为零

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是经济学中的成本概念。高频知识点，考查经济成本和会计成本的定义和区别。经济成本与会计成本的差在会计记账里是“隐成本”，在经济分析里是“正常利润”。

6.某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为(　)万元。

A.898.21 　　　　B.1108.21

C.1166.25　　　　D.1322.83

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是经济学中的成本概念。350+78.21+210+470=1108.21万元。参见教材P187。

6.下列关于气态污染物的种类，表述不正确的是(　)。

A.污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大

B.污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮

C.二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气

D.碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是气态污染物及其危害。选项C错误，一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气。

7.居民住宅属于的声环境功能区是(　)。

A.0类声环境功能区

B.1类声环境功能区

C.2类声环境功能区

D.3类声环境功能区

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是环境噪声标准。0类声环境功能区是特别需要安静的区域，如康复疗养区;1类声环境功能区：指以居民住宅、医疗卫生、文化体育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域。

8.在电磁辐射中，对人体危害程度最高的是(　)。

A.微波 　　B.超短波

C.短波　　 D.长波

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是辐射污染。电磁福射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。因此，它们对人体的危害程度分别是：微波﹥超短波﹥短波﹥中波﹥长波。

10.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中(　)材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。

A.石材

B.聚苯乙烯泡沫塑料

C.涂料

D.壁纸

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是室内环境污染的来源。有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡。

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（责任编辑：gx）

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