房地产估价师

知识点：房地产市场分析与市场分析报告

1、房地产市场分析的层次(依据深度与内容侧重点的不同划分)

【2015年真题】区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及(　)等内容。

A.项目竞争分析　B.敏感性分析

C.专业市场分析　D.市场趋势分析

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析等内容。

【2012年真题】在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于(　)。

A.区域房地产市场分析

B.专业房地产市场分析

C.项目房地产市场分析

D.总体房地产市场分析

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。专业房地产市场分析，是对特定区域内某一物业类型房地产市场(住宅、商业或工业物业)或特定房地产子市场的供需分析，是在区域房地产市场分析的基础上，对特定的子市场进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。

2.房地产市场分析的内容

项目吸纳量=市场供求缺口×拟开发项目市场占有率

【2013年真题】在房地产市场分析报告中，不包括的内容是(　)。

A.开发地点的最佳用途分析

B.开发项目的SWOT分析

C.开发项目的偿债能力分析

D.房地产市场供求分析

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产市场分析报告。房地产市场分析报告通常由以下几部分内容组成：(1)地区经济分析。(2)区位分析。该部分是开发地点多种用途比较分析，是为一块土地选择用途，即该地点的最佳用途分析。(3)市场概况分析。(4)市场供求分析。(5)项目竞争分析。(6)营销建议。(7)售价和租金预测。(8)吸纳量计划预测。(9)回报率预测。(10)敏感性分析。

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（责任编辑：gx）

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