房地产估价师

1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。

A、职代会

B、董事会

C、总经理

D、抵押登记

参考答案：C

2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )

A、人民法院起诉

B、房地产行政主管部门申请复核

C、仲裁机构申请仲裁

D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

参考答案：C

3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍

A、3～5

B、3～6

C、3～10

D、10～20

参考答案：C

4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )

A、买卖

B、租赁

C、抵押

D、分配

参考答案：B

5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。

A、房地产管理部门

B、被拆迁人

C、房屋拆迁申请人

D、具有房屋拆迁资格的单位

参考答案：D

6、共有房地产的房地产权证由( )收执。

A、共有人共同

B、共有人分别

C、权利人推举的持证人

D、房地产主管部门指定的权利人

参考答案：D

7、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。

A、县级

B、市级

C、镇级

D、区级

参考答案：A

8、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。

A、扣除土地出让金

B、支付处分抵押房地产的费用

C、偿还抵押权人债权

D、扣除抵押房地产应缴纳的税款

参考答案：C

9、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、既是第二产业又是第三产业

参考答案：C

10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记

A、他项权

B、转移

C、初始

D、变更

参考答案：A

1、城乡规划不包括(　)。

A、城镇体系规划

B、城市规划

C、全国规划

D、镇规划

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是城乡规划概述。城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。

2、城市总体规划的内容不包括(　)。

A、城市、镇的发展布局

B、功能分区

C、用地布局

D、单独交通体系

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是城乡规划概述。城市总体规划的内容包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围、各类专项规划等内容。

3、下列关于城乡规划编制的表述中，错误的是(　)。

A、城市详细性规划必须以所在城市的总体规划为依据

B、控制性详细规划必须以修建性详细规划为依据

C、以上一层次的城市规划为依据，前提是这项规划必须是依法批准并有效

D、城市的总体规划必须以所在省、自治区的省域城镇体系规划为依据

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的编制与审批。选项B错误，修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据。

4、市辖县、区、乡镇域总体规划应当以(　)为依据。

A、所在省的省域城镇体系规划

B、所在城市的市域总体规划

C、城市详细规划

D、修建性详细规划

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是城乡规划管理。市辖县、区、乡镇域总体规划应当以所在城市的市域总体规划为依据。

5、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于(　)日。

A、10

B、15

C、20

D、30

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的编制与审批。城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。

6、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的(　)的，应当先修改总体规划。

A、规范性内容

B、全部内容

C、部分内容

D、强制性内容

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的编制和审批。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。

7、临时建设应当在批准的使用期限内(　)。

A、强制拆除

B、自行拆除

C、没收

D、转让

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的实施与监督。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

8、建设单位取得建设用地规划许可证后，由(　)划拨土地。

A、土地管理部门

B、县级以上人民政府

C、县市级以上人民政府

D、省级以上人民政府

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设单位取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地管理部门划拨土地。

9、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据(　)提出。

A、城镇体系规划

B、土地利用总体规划

C、修建性详细规划

D、控制性详细规划

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的实施与监督。在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

10、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发(　)。

A、规划许可证

B、设计条件通知书

C、选址意见书

D、建设工程许可证

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的实施与监督。《城乡规划法》规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”

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