房地产估价师

【摘要】2021年房地产估价师考试定于11月13-14日进行，考试设置四个科目，分别是：《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》(开卷)。那么各科目的考查有哪些特点，又如何有针对性的复习呢？小编这里做了一些总结，一起来看！

一、房地产基本制度与政策

作为房地产估价师考试的基础科目，它涉及较多的制度、规定等内容，侧重于考察应试者对基本概念原理、政策制度的理解和掌握，需要大量的记忆。同时本科目具有较强的综合性，往往在一道试题中会涉及几个知识点，灵活运用的试题题型有逐年增加的趋势。

在复习时可以参考"看书+做题(7：3)"的形式，即七成看书、三成做历年真题及配套习题。这是一门打开书一看全会，一合上书全忘的课程，需要多下功夫。相关知识中四成分数分布在判断题里，而判断题又是倒扣分值型，因此这里建议遵循谨慎性原则，不会的一定放弃，确保抓住该得的分。

二、房地产开发经营与管理

《房地产开发经营与管理》考查包括客观题和计算题两种题型，客观题都是涉及记忆性的题目，需要考生在理解的基础上进行记忆。本科难点在于计算题，计算题综合性较强，涉及的知识点较多，需要考生在分析历年真题的基础上把握计算题的出题方向和特点，熟练掌握高频考点和难点。

三、房地产估价理论与方法

《房地产估价理论与方法》是从事房地产估价工作的根本，也是案例分析的基础。本科目理论深度大，需要考生熟练掌握。考察时设置客观题和计算题两种题型。计算题的综合性较强，主要是针对四大方法的计算设置考点，重点考查考生对四大方法掌握的熟练程度和运用能力。

二、三两科可以结合起来学，两边有些公式是一样的，内容有重合的地方，相结合起来可以达到事半功倍的效果。在这两科上看书和做题五五开，各占50%。不能全看书，也不能全做题，以书为蓝本，以例题为核心，先搞懂、搞精例题，围绕着例题辐射做一些习题，提高准确性、加快做题速度，必要的时候可以搞一定的题海战术。

另外提醒：考试不允许携带任何纸张和储存功能的计算器，每人只发一张小草稿纸，在大量计算题的情况下会不够用，可以多打印几份准考证，将背面做为草稿纸使用。

三、房地产估价案例与分析

《房地产估价案例与分析》虽是开卷考试，但也是几门之中难度最高的，它需要考生综合各个科目里的内容，并且在答题中灵活运用。除单选题外，其他题型都没有统一、标准的答案，在教材上基本上找不到答案，需要大家平时多积累、总结，才能在考试时借助手头的资料迅速答题。

这里需要说的是，案例分析与前三科不同，没有答题卡，所有的题都写在一张纸质的卷子上。所以，在临考前一个月要练练字，保证卷面工整干净，有个好的印象分。尤其像纠错题，不要着急下笔，先在草稿纸上纠出错误，确定内容，再誊抄到卷子上，以免影响卷面整洁度。

以上就是小编总结的内容，希望可以对你有所帮助！

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（责任编辑：gx）

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