房地产估价师

多选题

1、根据房地产开发的步骤，下列属于房地产开发工作的有(　)。

A、提出投资设想

B、实施投资设想

C、评价投资方案

D、细化投资设想

E、获取土地使用权

【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是房地产开发的一般程序。房地产开发的一般程序包括：提出投资设想、细化投资设想、可行性研究、获取土地使用权、合同谈判与协议签署、工程建设、竣工交用、物业资产管理。参见教材P64～65。

2、房地产投资决策分析的主要工作包括(　)。

A、投资机会寻找

B、市场分析

C、投资机会筛选

D、项目财务评价

E、规划设计

【正确答案】 BD

【答案解析】 本题考查的是投资机会选择与决策分析。选项AC属于投资机会选择阶段，不属于投资决策分析阶段。投资机会选择阶段主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作;投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三个部分。选项E，规划设计属于前期工作，不属于决策阶段的工作。参见教材P65～66。

3、年度土地储备计划包括(　)等指标。

A、年度供应规模

B、年度土地新增规模

C、年度前期开发规模

D、年度后期开发规模

E、年初与年末土地储备规模

【正确答案】 ACE

【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。年度土地储备计划包括年初与年末土地储备规模、年度前期开发规模、年度供应规模和年度土地储备临时利用计划等指标。参见教材P67。

4、规划意见书中对规划设计的要求包括(　)等内容。

A、用地性质

B、用地位置

C、规划土地使用要求

D、建设项目与高压电力线等的距离要求

E、居住建筑的公共服务设施配套建设指标

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。规划设计要求包括三个方面的内容：(1)规划土地使用要求;(2)居住建筑的公共服务设施配套建设指标;(3)建设项目与退让用地边界、城市道路、铁路干线、河道、高压电力线等距离要求。参见教材P73。

5、设计方案审批阶段，开发商提交的设计方案的内容有(　)。

A、各层功能分布图

B、以实测现状为参考的结构图

C、各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图

D、以实测现状地图为底图绘制的规划设计总平面图

E、各项经济技术指标及无障碍设施设计说明及其他相关资料

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。设计方案审批阶段，开发商提交的设计方案的内容有：(1)以实测现状地图为底图绘制的规划设计总平面图;(2)各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图;(3)各项经济技术指标及无障碍设施设计说明及其他相关资料。参见教材P73。

6、下列工程中，经批准可以邀请招标的有(　)。

A、项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的

B、受自然地域环境限制的

C、国有资金投资占主导地位的建设项目

D、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的

E、拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是招标方式和招标机构。有下列情形之一的经批准可以进行邀请招标：(1)项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的;(2)受自然地域环境限制的;(3)涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的;(4)拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的;(5)法律、法规规定不宜公开招标的。参见教材P75。

7、投标文件有下列(　)情形的，由评标委员会初审后按废标处理。

A、递交投标文件前提交投标保证金

B、无法定代表人签字

C、投标人递交两份内容不同的投标文件

D、未按要求提交投标保证金

E、联合体未附联合体各方共同投标协议

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是招标程序。投标文件有下列情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理：(1)无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的;(2)未按规定的格式填写，内容不全或管径字迹模糊、无法辨认的;(3)投标人递交两份或多份内容不同的投标文件;(4)投标人名称或组织机构与资格预审时不一致的;(5)未按招标文件要求提交投标保证金的;(6)联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。参见教材P79。

8、下列选项中，属于申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件有(　)。

A、施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，必须完成征收工作

B、已经确定施工企业

C、有保证工程质量和安全的具体措施

D、建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%

E、建设单位应当提供银行出具的到位资金证明

【正确答案】 BCE

【答案解析】 本题考查的是开工申请与审批。选项A错误，需要征收房屋的，其进度符合施工要求;选项D错误，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。参见教材P80。

9、房地产开发前期工作中，除了四个主要环节的工作外，还可能包括的工作有(　)。

A、市政设施接驳的谈判与协议

B、对拟开发建设的项目寻找预租(售)的客户

C、初步确定目标市场、售价或租金水平

D、申请办理《建设工程施工许可证》

E、制定项目开发过程的监控策略

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是其他前期工作。除了四个主要环节的工作，房地产开发过程的前期工作可能还包括：施工现场的水、电、路通和场地平整;市政设施接驳的谈判与协议;安排短期和长期信贷;对拟开发建设的项目寻找预租(售)的客户;进一步分析市场状况，初步确定目标市场、售价或租金水平;制定项目开发过程的监控策略;洽谈开发项目保险事宜等。参见教材P81。

10、确立施工中控制质量的具体措施，主要包括(　)。

A、实行科学合理的施工进度控制安排

B、控制混凝土质量

C、对工程中采用的配套设备进行检验

D、对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

E、对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差

【正确答案】 BDE

【答案解析】 本题考查的是质量控制。确立施工中控制质量的具体措施主要包括：(1)对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差;(2)控制混凝土质量;(3)对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法，以保证质量符合合同中规定的技术要求。参见教材P82。

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