房地产估价师

2020年房地产估价师制度与政策第四章多题型训练

多项选择题

1、建设工程监理的任务包括(　)。

A、进度控制

B、质量控制

C、合同管理

D、信息管理

E、质量管理

2、不需要办理施工许可证的是(　)建设工程。

A、工程投资额30万元以下的

B、建设面积300㎡以下的

C、建设面积500㎡以下的

D、工程投资额30万元以下且建筑面积在400㎡以下的

E、投资额50万元以下且面积不超过300㎡的

3、房地产开发公司在B市区内建设一住宅小区，下面其提供的(　)有关证明材料是符合申请领取施工许可证条件的。

A、该建筑工程用地批准手续

B、取得的建设工程规划许可证

C、施工场地已经基本具备施工条件

D、已经确定施工企业

E、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，但施工图设计文件还未进行审查

4、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法正确的有(　)。

A、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B、保修费用由施工单位承担

C、保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收，涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案

D、保修费用由质量缺陷的责任方承担

E、因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任

【答案与解析】

1、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是建设监理制度。监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制、工程投资控制。“两管”是指合同管理和信息管理。参见教材P89。

2、

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。参见教材P93。

3、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是施工许可管理。申领建筑工程施工许可证的条件包括：依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;已经确定施工企业;满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查;有保证工程质量和安全的具体措施;按照规定应该委托监理的工程已委托监理;建设资金已经落实;法律、行政法规规定的其他条件。参见教材P93。

4、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 本题考查的是建设工程质量保修办法。保修费用由质量缺陷的责任方承担 。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任 。参见教材P100。

单项选择题

1、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是(　)。

A、已经办理该建筑工程用地批准手续

B、已经确定施工企业

C、有保证工程质量和安全的具体措施

D、建设单位已支付工程款

2、下列各项中，不属于建设单位领取施工许可证应当具备的条件的是(　)。

A、已经确定施工企业

B、需要征收房屋的，已经完成征收工作

C、有保证工程质量和安全的具体措施

D、建设资金已经落实

3、建设工程发生质量事故，有关单位应当在(　)小时内上报。

A、1

B、12

C、24

D、48

4、建设工程竣工验收由(　)单位组织。

A、施工

B、建设

C、监理

D、工程质量监管

5、屋面防水工程的保修期限为(　)。

A、5

B、2

C、6

D、1

6、某商品住宅于2009年1月10日竣工验收使用，2012年1月10日交付给买受人。施工单位应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至(　)。

A、2012年1月10日

B、2014年1月10日

C、2015年1月10日

D、2017年1月10日

37、房屋建筑工程保修期从(　)之日起计算。

A、工程竣工验收合格

B、工程交付使用

C、物业管理企业进驻

D、内部装修完成

31、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是施工许可管理。选项D错误，建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。要求建设资金已经落实。建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。参见教材P93。

32、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是施工许可管理。选项B错误，领取施工许可证的条件之一是：施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。参见教材P93。

33、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是建设工程质量管理。建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。参见教材P98。

34、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。参见教材P98。

35、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设工程质量保修办法。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。参见教材P99。

36、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是建设工程质量保修办法。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合规定，即在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为：(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。保修期是从工程竣工验收合格之日起计算。参见教材P99。

37、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。参见教材P99。

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