房地产估价师

2020年房地产估价师考试《制度与政策》第二章模拟试题2

1、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，(　)。

A、无偿收回

B、给予补偿收回

C、自动续期

D、届满前一年申请续期

2、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得(　)同意，并依法办理相关手续。

A、原出让方

B、转让人

C、规划行政主管部门

D、原出让方和市、县规划行政主管部门

3、下列各项中，不属于建设用地使用权出让合同主要内容的是(　)。

A、当事人名称和住所

B、土地界址

C、面积

D、宗地平面界址图

4、下列关于建设用地使用权出让合同解除的说法中，错误的是(　)。

A、延期付款超过60日经催交后仍不能支付的，土地管理部门有权解除合同

B、土地管理部门按规定解除合同时，可以请求违约赔偿

C、土地使用者按规定解除合同时，由土地管理部门双倍返还定金

D、土地管理部门延期交付土地超过30日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同

5、对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后(　)日内分别提出规划和建设条件。

A、10

B、15

C、20

D、30

6、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是(　)。

A、连锁健身房

B、公安机关办公楼

C、游泳馆

D、度假村

7、下列各项中，属于公益事业用地的是(　)。

A、市内公共交通用地

B、园林绿化用地

C、环境卫生用地

D、体育场馆用地

8、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是(　)。

A、华为公司销售基地建设用地

B、大学城建设用地

C、公益组织办公用地

D、国家大剧院建设用地

9、下列关于建设用地使用权划拨的表述中，错误的是(　)。

A、划拨土地使用权可以进行转让、出租、抵押等经营活动

B、划拨土地没有使用期限的限制

C、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

10、下列关于划拨土地使用权出租的说法中，不正确的是(　)。

A、房地产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

B、用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁

C、租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同

D、划拨土地没有使用期限的限制，也可以进行转让、出租、抵押等经营活动

11、未经原批准机关同意，连续(　)年未使用的划拨土地使用权，国家可以无偿收回。

A、1

B、2

C、3

D、5

12、征收集体土地具有的明显特点不包括(　)。

A、要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活

B、使用结束后土地返还给原权利人

C、集体土地变为国有土地

D、有一定的强制性

13、征收集体土地的特点不包括(　)。

A、强制性

B、无偿性

C、土地所有权转移

D、须妥善安置被征地人员的生活

14、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地(　)的行为。

A、所有权

B、使用权

C、承包经营权

D、地役权

15、征收集体土地应遵守一定的原则，下列关于征收集体土地原则的表述中正确的是(　)。

A、可以通过提高征地费用，限制非农业部门占用土地

B、保证国家建设用地将成为今后固有建设用地供应的基本制度

C、可以通过租用集体土地进行非农业建设，以减少征收集体土地

D、妥善安排被征地范围内的单位和农民的生产、生活是必须坚持的原则

【参考答案及解析】

1、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。参见教材P34。

2、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产投资规模和强度开发土地。用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。参见教材P35。

3、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。宗地平面界址图是合同附件的内容。参见教材P35。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。土地管理部门延期交付土地超过60日，经土地受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，由土地管理部门双倍返还定金，退还已支付的国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求土地管理部门赔偿损失。参见教材P36。

5、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是严格住房建设用地出让管理。对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后30日内分别提出规划和建设条件。参见教材P36。

6、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。公安机关办公楼属于国家机关用地，可以通过划拨方式取得土地使用权。参见教材P38。

7、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。公益事业用地指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院、防疫站等文体、卫生、教育、福利事业用地。参见教材P38。

8、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：(1)机关和军事用地;(2)基础设施用地和公益事业用地;(3)重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律规定的其他用地。参见教材P38。

9、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。选项A错误，除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。参见教材P38。

10、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的建设用地使用权划拨的管理。划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。参见教材P39。

11、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。未经原批准机关同意，连续2年未使用的划拨土地使用权，国家可以无偿收回。参见教材P40。

12、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收集体土地具有的明显特点：具有一定的强制性;要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;被征收后的土地所有权转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P41。

13、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有一定的强制性;二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;三是被征收后的土地所有权发生转移。参见教材P41。

14、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移。参见教材P41。

15、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。选项A错误，征收集体土地需要坚持保证国家建设用地原则，反对大幅提高征地费用，以限制非农业部门占用土地;选项B错误，土地有偿使用将成为今后固有建设用地供应的基本制度;选项C错误，征收集体土地遵循依法征地的原则，严禁“以租代征”。参见教材P41～42。

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