房地产估价师

房地产估价师考试2020年《理论与方法》第一章单选题试题2

1、供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是(　)。

A、经济适用住房

B、棚改安置住房

C、公共租赁住房

D、限价商品住房

2、廉租住房单套建筑面积控制在(　)m2以内，保证基本居住功能。

A、30

B、40

C、50

D、60

3、保障性住房中，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售的是(　)。

A、经济适用住房

B、公共租赁住房

C、限价商品住房

D、廉租住房

4、我国基本住房保障制度不包括(　)。

A、廉租住房制度

B、经济适用住房制度

C、公共租赁住房制度

D、商品房制度

5、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于(　)。

A、5%

B、7%

C、10%

D、15%

6、以下不属于廉租住房政策特征的是(　)。

A、实行土地划拨方式供应

B、单套建筑面积在60m2以内

C、税费减免

D、低租金出租给符合条件的家庭

7、下列关于经济适用住房的说法，错误的是(　)。

A、由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B、按照保本微利原则出售

C、购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D、政府优先回购

8、下列住房保障制度而相关配套政策中，属于财政政策的是(　)。

A、对保障性住房建设减免税收，免收各种行政事业性收费和政府性基金

B、允许利用住房公积金贷款支持保障性住房建设

C、金融机构对保障性住房建设执行优惠税率

D、保障性住房实行划拨等多种方式供应，并优先保证

9、保障性住房用地实行划拨等多种方式供应，并优先保证。此属于相关配套政策中的(　)。

A、财政政策

B、金融政策

C、土地政策

D、紧收政策

10、我国住房公积金制度规定，公积金的运作单位是(　)。

A、住房公积金管理委员会

B、住房公积金管理中心

C、财政管理部门

D、各级人民银行

11、住房公积金缴存比例原则上不高于(　)。

A、8%

B、10%

C、12%

D、15%

12、职工可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额的情形不包括(　)。

A、偿还购建自住住房贷款本息的

B、购买、建造、翻建、大修自住住房的

C、部分丧失劳动能力的

D、职工死亡、被宣告死亡的

13、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的(　)。

A、5%

B、8%

C、10%

D、12%

14、国有土地所有权由(　)代表国家行使。

A、国务院

B、国务院土地行政主管部门

C、市、县人民政府

D、市、县人民政府土地行政主管部门

15、《宪法》规定不属于集体所有的土地是(　)。

A、宅基地

B、自留地

C、自留山

D、商品房用地

【练习题】

1、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是保障性住房。公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭。参见教材P7。

2、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是保障性住房。廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。参见教材P7。

3、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)要求，房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加限价商品住房等的供应。从建设限价商品住房的城市的情况看，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。参见教材P7。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。参见教材P7。

5、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障资金来源有：一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。参见教材P7。

6、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集;新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免;以低租金出租给符合条件的家庭。廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。参见教材P7。

7、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。选项C错误，购房满5年可转让，但应交纳土地收益等价款。经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右;购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款;政府优先回购。参见教材P7。

8、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。财政政策：市县财政将公共住房保障资金纳入年度预算安排。中央财政对中西部地区廉租住房、对各地公共租赁住房及棚户区改造住房建设给予资金支持。对保障性住房建设，减免税收，免收各种行政事业性收费和政府性基金。通过税率调整，鼓励合理住房消费。参见教材P8。

9、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。土地政策，商品住房用地采取“招拍挂”方式出让。保障性住房用地实行划拨等多种方式供应，并优先保证。参见教材P8。

10、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。参见教材P9。

11、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。单位和个人缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省自治区、直辖市人民政府批准。参见教材P9。

12、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。职工有下列情形的，可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额：(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(2)偿还购建自住住房贷款本息的;(3)租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的;(4)离休、退休和出境定居的;(5)职工死亡、被宣告死亡的;(6)享受城镇最低生活保障的;(7)完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(8)管委会依据相关法规规定的其他情形。参见教材P10。

13、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。参见教材P10。

14、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是国有土地。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制(土地管理法规定)。全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。参见教材P11。

15、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有(法律明确规定属于国家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，属于集体所有;法律明确规定属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源(如无规定属国家所有)。参见教材P12。

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