房地产估价师

第一章　房地产估价概论

1、(　)一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。

A、实际成交价格

B、评估价值

C、评估价格

D、真实价值

2、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是(　)。

A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

C、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

3、专业估价与非专业估价的本质区别不包括(　)。

A、具有公信力

B、实行有偿服务

C、目的是评估市场价值

D、由专业估价机构和专业估价人员完成

1、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产估价的特点。评估价值一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。实际成交时的交易情况不一定正常。参见教材P9。

【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

2、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。参见教材5～11。

【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

3、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产估价的含义。本质区别除ABD外还有专业估价机构提供的是专业意见、要承担法律责任。参见教材P2。

【该题针对“房地产估价的含义”知识点进行考核】

第二章　房地产及其描述

1、对房地产估价来说，土地是(　)。

A、平面的

B、三维立体的

C、陆地表面

D、地下空间

2、在房地产估价中，建筑物(　)。

A、包括房屋和构筑物两大类

B、仅包括房屋，不包括构筑物

C、仅包括构筑物，不包括房屋

D、仅仅指房屋

3、某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是(　)。

A、建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

B、建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2

C、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

D、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

4、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护(　)。

A、债权

B、物权

C、二者皆可

D、二者皆不

1、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。从房地产估价的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。参见教材P46。

【该题针对“土地、建筑物和其他相关定着物的含义”知识点进行考核】

2、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。房地产估价中一般将建筑物作广义理解，指用建筑材料构筑的空间和实体。房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，起着挡雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。参见教材P48。

【该题针对“土地、建筑物和其他相关定着物的含义”知识点进行考核】

3、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。参见教材P50。

【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

4、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。在特定的房地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权。参见教材P52。

【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

第三章　房地产价格和价值

1、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为(　)。

A、存量+新增竣工量-拆毁量

B、存量+新开发量+空置房量-灭失量

C、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+灭失量

D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量

2、房地产的供给曲线表示(　)。

A、房地产的供给量与购买者能力的关系

B、房地产的出售量与购买者能力的关系

C、房地产的供给量与其价格之间的关系

D、房地产的购买量与其价格之间的关系

3、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的数量，一般叫做(　)。

A、房地产的供给数量

B、房地产的需求数量

C、房地产的市场数量

D、房地产的均衡数量

1、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产供给。潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量。参见教材P88。

【该题针对“房地产供给”知识点进行考核】

2、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产供给。房地产供给曲线表示房地产的供给量和其价格之间的关系。参见教材P89。

【该题针对“房地产供给”知识点进行考核】

3、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产均衡价格。房地产的均衡价格是房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格。所对应的的数量称为均衡数量。参见教材P90。

【该题针对“房地产均衡价格”知识点进行考核】

第四章　房地产估价原则

1、房地产估价中，独立、客观、公正原则要求估价机构和估价人员应当站在(　)的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

A、委托人

B、估价报告预期使用者

C、管理部门

D、中立

2、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在(　)。

A、估价主体资格需依法取得

B、估价对象状况需依法判定

C、估价对象收益需依法确定

D、估价方法需依法选用

1、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是独立、客观、公正原则。房地产估价中，独立、客观、公正原则要求估价机构和估价人员应当站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。参见教材P154。

【该题针对“独立、客观、公正原则”知识点进行考核】

2、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是合法原则。遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。参见教材P156。

【该题针对“合法原则”知识点进行考核】

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