房地产估价师

房地产开发项目策划与基础参数选择

【2017年真题】在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的(　)来设计资金结构。

A.产品组合方式

B.开发合作方式

C.销售代理方式

D.市场定位方式

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目策划。房地产项目融资方式与资金结构的分析与选择，主要是结合项目开发合作方式设计资金结构，确定合作各方在项目资本金中所占的份额，并通过分析可能的资金来源和经营方式，对项目所需的短期和长期资金的筹措做出合理的安排。参见教材P257。

【2017年真题】编制房地产开发项目策划方案，应以房地产市场分析和拟开发项目分析为基础。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目策划。以房地产市场分析及拟开发项目分析为基础，就可以形成一个项目的策划方案，用以指导后续开发投资活动。参见教材P256。

【典型例题】构造房地产开发项目评价方案，就是在对项目进行策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是构造评价方案。构造评价方案，就是在项目策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。参见教材P257。

【典型例题】下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是(　)。

A.出租率

B.贷款利率

C.基准收益率

D.资本金投入比例

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是选择基础参数。A选项属于收益相关参数;B、D选项属于融资相关参数。参见教材P258。

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