房地产估价师

多选题

1、下列房地产开发项目成本费用中，属于房屋开发费的有(　)。

A、土地出让价款

B、土地购置税费

C、建筑安装工程费

D、基础设施建设费

E、公共配套设施建设费

2、在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括(　)。

A、房地产市场的供求关系

B、潜在的竞争项目

C、宏观经济环境

D、开发商市场营销策略

E、开发商市场营销目标

3、按投资计算基础的不同，现金流量表分为(　)。

A、项目投资现金流量表

B、部分投资现金流量表

C、资本金现金流量表

D、借贷现金流量表

E、投资者各方现金流量表

4、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有(　)。

A、资产负债表

B、投资计划与资金筹措表

C、借款还本付息估算表

D、财务计划现金流量表

E、利润表

5、在众多辅助报表中，最主要的辅助报表包括(　)。

A、经营成本估算表

B、借款还本付息估算表

C、投资计划与资金筹措表

D、销售收入与营业税金及附加估算表

E、项目总投资估算表

6、在可行性研究报告中，项目概况部分应着重介绍(　)。

A、项目的合作方式和性质

B、项目拟建规模和标准

C、项目建成后的服务对象

D、项目背景

E、项目所处的地理环境

7、房地产贷款担保的形式有(　)。

A、保证

B、保险

C、质押

D、抵押

E、信用

8、金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合(　)等因素，对项目贷款进行综合评价。

A、企业信用等级

B、项目风险等级

C、贷款担保方式

D、贷款期限

E、贷款项目投资人

答案

1、

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是房屋开发费。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。参见教材P260。

2、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是收入估算与资金筹措。租售价格的确定要与开发商市场营销策略相一致，在考虑政治、经济、社会等宏观环境对物业租售价格影响的同时，还应对房地产市场供求关系进行分析，考虑已建成的、正在建设的以及潜在的竞争项目对拟开发项目租售价格的影响。参见教材P264。

3、

【正确答案】 ACE

【答案解析】 本题考查的是基本报表。按投资计算基础的不同，现金流量表分为项目投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。参见教材P267。

4、

【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是基本报表。基本报表有四个，分别是现金流量表、财务计划现金流量表、利润表和资产负债表。参见教材P267。

5、

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是辅助报表。辅助报表中，项目总投资估算表、开发建设投资估算表、经营成本估算表、投资计划与资金筹措表和借款还本付息估算表为最主要的辅助报表。参见教材P274。

6、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是可行性研究报告正文的写作要点。在可行性研究报告中，项目概况部分应重点介绍项目的合作方式和性质、项目所处的地址、项目拟建规模和标准、项目所需市政配套设施的情况及获得市政建设条件的可能性、项目建成后的服务对象。参见教材P281。

7、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。房地产贷款担保有以下三种形式：保证、抵押、质押。参见教材P332。

8、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合企业信用等级、项目风险等级、贷款担保方式、贷款期限等因素，对项目贷款进行综合评价。参考教材P333。

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