房地产估价师

单项选择题

1、房地产开发的步骤可以归纳为四个阶段，即投资机会选择与决策分析阶段、(　)、建设阶段和租售阶段。

A、可行性研究阶段

B、获取土地使用权阶段

C、前期工作阶段

D、细化投资设想阶段

2、投资决策分析主要包括市场分析、(　)和投资决策三部分工作。

A、风险控制

B、项目调研

C、项目财务评价

D、资金管理

3、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是(　)。

A、土地储备

B、销售方案的细化

C、建设项目的质量控制

D、申领《建设用地规划许可证》

4、土地储备机构负责实施土地开发时，土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化、土地平整等工作，通过公开招标的方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的(　)。

A、1%

B、2%

C、3%

D、4%

5、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是(　)。

A、建安费用

B、贷款利息

C、拆迁补偿费及有关税费

D、市政基础设施建设有关费用

6、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是(　)。

A、是否符合相关发展建设规划、技术标准和产业政策

B、是否合理开发并有效利用资源

C、符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D、是否对重大公共利益产生不利影响

7、城乡规划管理部门在(　)中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A、《规划意见书(选址)》

B、《建设用地规划许可证》

C、《建设工程规划许可证》

D、《建设工程施工许可证》

8、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在(　)个以上。

A、2

B、3

C、4

D、5

9、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的(　)。

A、二分之一

B、三分之一

C、三分之二

D、四分之三

10、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起(　)日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A、15

B、20

C、28

D、30

答案部分

单项选择题

1、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产开发的一般程序。房地产开发的步骤可以归纳为四个阶段，即投资机会选择与决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和租售阶段。参见教材P65。

2、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是投资机会选择与决策分析。投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三部分工作。参见教材P66。

3、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。选项A土地储备是政府行为，对房地产开发来说，前期应是获取土地。选项B属于租售阶段;选项C属于建设阶段的工作内容。参见教材P67。

4、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化、土地平整等工作，通过公开招标的方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。参见教材P68。

5、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。土地储备开发成本包括：(1)征收、拆迁补偿费及有关税费;(2)收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用;(3)市政基础设施建设有关费用;(4)招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用;(5)贷款利息;(6)土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出。建安费用属于项目建设阶段发生的费用。参见教材P68。

6、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是项目核准和备案。核准机关审查时要主要考察项目：是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全;是否符合相关发展建设规划、技术标准和产业政策;是否合理开发并有效利用资源;是否对重大公共利益产生不利影响。项目申请书由企业自主组织编制，企业应当对项目申请书内容的真实性负责。参见教材P71。

7、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。城乡规划管理部门在《规划意见书(选址)》中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。参见教材P72。

8、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是招标方式和招标机构。邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在3个以上。参见教材P75。

9、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是招标方式和招标机构。评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的三分之二。参见教材P77。

10、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是招标程序。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。参见教材P79。

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