中级银行

采用第三方保证方式申请商用房贷款的，当借款人和保证人发生隶属关系、性质、名称、地址等变更时，应提前(　)天通知贷款银行，并与贷款银行签订借款合同修正文本和保证合同文本。

A.10

B.20

C.25

D.30

『正确答案』D

『答案解析』采用第三方保证方式申请商用房贷款的，当借款人和保证人发生隶属关系、性质、名称、地址等变更时，应提前30天通知贷款银行，并与贷款银行签订借款合同修正文本和保证合同文本。

小王打算通过贷款购买一套价值200万元的商用房，其可获得的最大贷款额度为(　)万元。

A.100

B.50

C.150

D.200

『正确答案』A

『答案解析』商用房贷款的额度通常不超过所购商用房价值的50%，所以小王可获得的最大贷款额度为200×50%=100(万元)。

小李打算以“商住两用房”的名义购买一套价值300万元的商用房，则其可获得的最大贷款额度为(　)万元。

A.150

B.165

C.200

D.300

『正确答案』B

『答案解析』对以“商住两用房”名义申请商用房贷款的，贷款额度不超过55%，所以小李可获得的最大贷款额度为300×55%=165(万元)。

个人商用房贷款支持的商用房须满足以下条件(　)。

A.商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证

B.商用房所占用土地使用权性质为划拨

C.商用房所占用土地使用权性质为出让

D.土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地

E.商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格

『正确答案』ACDE

『答案解析』商用房所占用土地使用权性质为出让，B的说法有误。

申请商用房贷款，借款人需提供一定的担保措施，包括(　)。

A.抵押

B.质押

C.保证

D.个人信用担保

E.履约保证保险

『正确答案』ABCE

『答案解析』申请商用房贷款，借款人需提供一定的担保措施，包括抵押、质押和保证等，还可以采取履约保证保险的方式。

个人商用房贷款的借款人须具备以下基本条件(　)。

A.具有良好的信用记录和还款意愿

B.具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议

C.在银行开立个人结算账户

D.以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保

E.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)～65(不含)周岁之间

『正确答案』ABCDE

『答案解析』五个选项均正确。

个人征信系统所搜集的个人信用信息中的个人基本信息不包括(　)。

A.个人身份　　B.住房公积金信息

C.居住信息　　D.职业信息

『正确答案』B

『答案解析』住房公积金信息属于非银行信息，不是基本信息。

个人征信系统所收集的各类信息中，信用卡汇总信息属于(　)的范畴。

A.信贷信息

B.个人基本信息

C.客户本人声明

D.非银行信息

『正确答案』A

『答案解析』信用卡汇总信息属于信贷信息的范畴。

个人征信系统的基础产品是(　)。

A.信贷信息

B.特殊交易信息

C.个人信用报告

D.社会信用系统

『正确答案』C

『答案解析』个人信用报告是全面记录个人信用活动，反映个人信用状况的文件，是征信机构把依法采集的信息，依法进行加工整理，最后依法向合法的信息查询人提供的个人信用历史记录，是个人征信系统的基础产品。

目前，个人信用报告主要用于(　)。

A.信用交易

B.招聘求职

C.各种商业赊销

D.银行的各项消费信贷业务

『正确答案』D

『答案解析』目前，个人信用报告主要用于银行的各项消费信贷业务。

个人信用报告中如果没有“逾期及违约信息概要”信息，说明消费者最近(　)年内没有连续逾期。

A.2　　　B.3

C.5　　　D.10

『正确答案』C

『答案解析』个人信用报告中如果没有“逾期及违约信息概要”信息，说明消费者最近5年内没有连续逾期。

个人征信系统中要记录信用卡最近(　)个月每月的还款状态。

A.6

B.12

C.18

D.24

『正确答案』D

『答案解析』信用明细信息包括信用卡明细信息、信用卡最近24个月每个月的还款状态记录、贷款明细信息、为他人贷款担保明细信息等。

个人征信查询系统中，(　)能反映个人的工作稳定程度、从业情况、职业、相关的工作能力和资格以及一定的社会地位，能够从一定程度上反映个人的资信情况和还款能力。

A.居住信息

B.个人职业信息

C.个人身份信息

D.信用明细信息

『正确答案』B

『答案解析』个人征信查询系统中，个人职业信息能反映个人的工作稳定程度、从业情况、职业、相关的工作能力和资格以及一定的社会地位，能够从一定程度上反映个人的资信情况和还款能力。

申请商用房贷款时，借款人需向银行提交的申请材料包括(　)。

A.借款申请表

B.个人收入证明

C.拟购房产为共有的，须提供共有人同意抵押的证明文件

D.借款人与售房人签订的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议原件

E.所购商用房为一手房的，须提供首期付款的银行存款凭条或开发商开具的首期付款的发票原件及复印件

『正确答案』ABCDE

『答案解析』五个选项均正确。

商用房贷款进行贷前调查时应重点调查(　)。

A.借款人收入来源是否稳定

B.借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效

C.贷款年限加上借款人年龄是否符合规定

D.借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求

E.贷款申请额度、期限、成数、利率与还款方式是否符合规定

『正确答案』ABCDE

『答案解析』五个选项均正确。

个人商用房贷款业务中，贷款经办行贷后管理和检查工作具体包括(　)。

A.定期了解借款人客户信息变化情况

B.定期查询银行相关系统，了解借款人在银行及其他金融机构的信用状况

C.至少每两年检查一次抵押房产状况及价值、权属是否发生变化

D.定期检查大额贷款及“一人多贷”借款人是否能按时偿还贷款本息

E.及时对违约贷款进行催收

『正确答案』ABDE

『答案解析』至少每年检查一次抵押房产状况及价值、权属是否发生变化，C的说法有误。

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