初级银行

1.下列关于个人住房组合贷款的表述，正确的是( )。

A、个人一手房贷款与个人二手房贷款的组合

B、公积金个人住房贷款与个人委托贷款的组合

C、个人房屋购置贷款与个人房屋装修贷款的组合

D、自营性个人住房贷款与公积金个人住房贷款的组合

2.率先在国内开展个人住房贷款业务的是( )。

A、中国人民银行

B、中国工商银行

C、中国建设银行

D、中国农业银行

3.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以( )为主。

A、抵押担保

B、保证担保

C、抵质押担保

D、质押担保

4.公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责是( )。

A、承担公积金信贷风险

B、负责信贷审批

C、发放公积金贷款

D、制定公积金信贷政策

5.对于贷款购买普通住房的说法，错误的是( )。

A、在“限购”城市，贷款购买首套普通自住房的家庭，最低首付比例为 25%

B、在“限购”城市，贷款购买首套普通自住房的家庭，最低首付比例为 30%

C、在“无限购”城市，贷款购买首套普通自住房的家庭，最低首付比例可以为 25%

D、在“无限购”城市，贷款购买首套普通自住房的家庭，最低首付比例可以为 30%

6.根据监管部门文件规定，为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买( )住房的个人发放个人住房贷款。

A、主体结构已封顶

B、主体建筑已出地面

C、已竣工验收

D、已具备预售条件

7.下列客户中，不可以在本地申请公积金个人住房贷款的是( )。

A、老张，一周前从 B 市前来本市任职某外企销售部经理，在 B 市拥有个人住房公积金存款账户，且能按时足额缴存住房公积金

B、老刘，已在本市某国有企业工作 35 年，将于下个月退休，拥有个人住房公积金存款账户，每月均按时足额缴存住房公积金

C、农民工老杨，在本市某保安公司工作，有本市暂住证，半年前公司为其办理了个人住房公积金存款账户，每月均按时足额缴存住房公积金

D、小李，外地大学毕业生，现在本市某银行从事 IT 工作，单位已为其办理了个人住房积金存款账户，每月均按时足额缴存住房公积金

8.不良个人住房贷款的处置方式不包括( )。

A、通过拍卖行竞拍

B、申请强制执行

C、与借款人协商变卖

D、向法院提起诉讼

9.个人住房贷款业务中，贷款签约的风险点不包括( )。

A、未按规定保管借款合同

B、合同文本中存在不规范行为

C、未对合同签署人及签字进行核实

D、未签订合同或是签订无效合同

10.下列关于个人住房贷款期限调整的表述，错误的是( )。

A、原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延长之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行

B、对分期还款类个人贷款，缩短期限后，贷款到期日期至少在下个结息期内，即剩余有

效还款期数不能为零

C、一年以内(含)的个人贷款，不允许展期

D、缩短借款期限后新的借款期限达到新的利率期限档次时，从缩短之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行

11.个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，( )。

A、上限管理，下限放开

B、上限放开，下限管理

C、利率固定，商业银行不得自行调整

D、上下限固定，商业银行在此范围内自行调整

12.关于住房公积金的缴存的表述，错误的是( )。

A、住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

B、住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户

C、单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起 10 日内到住房公积金管理中心办理变更登记

D、每个职工只能有一个住房公积金账户

13.公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、( )和贷款担保”的原则。

A、整借零还

B、零借整还

C、整借整还

D、零借零还

14.本次贷款的月还本付息额 2350 元，所购房产的月物业管理费预计 150 元，其他债务月均偿付额 300 元，借款人均收入 5000 元。依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，审查其房产支出与收入比、债务与收入比两项指标，以下说法正确的是( )。

A、房产支出与收入比达到条件、债务与收入比未达到条件

B、房产支出与收入比未达到条件、债务与收入比达到条件

C、两项指标均未达到条件

D、两项指标均达到条件

15.根据最新的国务院及有关部门文件规定，如因当地暂时不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数的( )。如借款人提交的材料不实，贷款人应( )。

A、书面诚信保证，与借款人协商收回贷款

B、书面诚信保证，将其记作不良记录

C、口头声明，将其记作不良记录

D、口头声明，与借款人协商收回贷款

16.个人住房贷款业务中，贷款审批的风险点不包括( )。

A、未按独立公正原则审批

B、不按权限审批贷款，使贷款超授权发放

C、审批人员对应审查的内容审查不严

D、借款人信息录入不准确

17.个人住房贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款的发放条件，下列表述错误的是( )。

A、对自然人作为保证人的，无需明确落实履行保证责任的具体操作程序

B、确认借款人首付款已全额支付到位

C、对采取抵(质)押的贷款，要落实贷款抵(质)押登记手续

D、借款人所购房屋为新建房的，要确认项目工程进度符合相关规定

18.下列关于个人住房贷款利率和还款方式的表述，错误的是( )。

A、个人住房贷款还款方式以等额本息还款法和等额本金还款法最为常用

B、借款合同签订后，未经贷款人同意，不得更改还款方式

C、个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定

D、借款人可以根据需要选择还款方式，一笔借款合同可以选择多种还款方式

19.个人贷款的贷前调查应以( )为主。

A、委托调查

B、实地调查

C、网上调查

D、间接调查

20.下列关于房地产估价方法说法错误的是( )。

A、市场法适用交易对象活跃的房地产

B、成本法适用无收益、发生交易少、有独特设计需要的房地产

C、长期趋势法适用有收益或有潜在收益的房地产

D、假设开发法适用有投资开发或再开发潜力的房地产

1.正确答案：D

参考解析：个人住房组合贷款是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合，简称个人住房组合贷款。

2.正确答案：C

参考解析：中国建设银行于 1985 年开办了住房储蓄和住宅贷款业务，成为国内最早开办住房贷款业务的国有商业银行。

3.正确答案：A

参考解析：在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主。

4.正确答案：C

参考解析：A、B、D 项是公积金管理中心的基本职责，故不选。承办银行职责包括：①基本职责：公积金借款合同签约、发放、职工贷款账户设立和计结息以及金融手续操作;②可委托代理职责：贷前咨询受理、调查审核、信息录入，贷后审核、催收、查询对账。

5.正确答案：A

参考解析：在“限购”城市，贷款购买首套普通自住房的家庭，最低首付比例为 30%，故 A 错误。

6.正确答案：A

参考解析：根据监管部门文件规定，为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。

7.正确答案：A

参考解析：A 项中，老张一周前才来到 B 市，不具有城镇常住户口或有效居留身份，故老张不能在本地申请公积金个人住房贷款。

8.正确答案：A

参考解析：抵押物处置可采取与借款人协商变卖、向法院提起诉讼或申请强制执行依法处分。

9.正确答案：A

参考解析：A 项是贷后管理中的风险。

10.正确答案：C

参考解析：1 年以内的个人贷款也可以展期，但展期期限累计不得超过原贷款期限，故 C 错误。

11.正确答案：B

参考解析：个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，下限管理。

12.正确答案：C

参考解析：单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起 30 日内到住房公积金管理中心办理变更登记。

13.正确答案：A

参考解析：公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则。

14.正确答案：A

参考解析：商业银行应着重考核借款人还款能力，将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在 50%以下(含 50%)，月所有债务支出与收入比控制在 55%以下(含 55%)。房产支出与收入比的计算公式为=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入=(2350+150/)5000=50%;所有债务与收入比的计算公式为=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)/月均收入=(2350+150+300)/5000=56%，故答案选 A。

15.正确答案：B

参考解析：通知原文中称，如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

16.正确答案：D

参考解析：个人住房贷款业务中，贷款审批的风险点包括：未按独立公正原则审批;未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放;审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款。

17.正确答案：A

参考解析：对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序。

18.正确答案：D

参考解析：借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。

19.正确答案：B

参考解析：个人贷款的贷前调查应以实地调查为主、间接调查为辅。

20.正确答案：C

参考解析：收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。

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