房地产估价师

(四)综合分析题(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。错选不得分;少选，但选择正确的每个选项得相应分)

2014年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理山租协议。2015年1月，乙公司代理李某与王某订立了商品房屋租赁合同，约定月租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2016年1月，王某将该住宅转租。

2016年6月，该出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并选聘丙物业服务企业，取代了原物业服务企业。

1.乙公司与李某之间为( )关系。

A.委托代理

B.复代理

C.法定代理

D.指定代理

2.关于该商品房屋租赁合同的说法，正确的是( )

A.双方应共同遵守

B.应采用书面形式

C.应办理登记备案

D.应采用示范文本

3.关于王某转租该房屋的说法，正确的是( )。

A.房屋转租应当订立转租合同

B.该转租合同符合合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备李某同意转租证明

C.该转租合同不需办理登记备案手续

D.如出租人与转租双方协商不一致，则转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

4.该房屋的业主为( )。

A.李某

B.王某

C.李某和王某

D.乙公司在李某、王某中指定的人

5.按照规定，丙物业服务企业计算物业服务成本构成包括( )。

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

B.物业典用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业公用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用

D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

6.如果丙物业服务企业采取物业服务收费包干制，则其物业服务费用的构成包括( )。

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业服务企业的酬金

D.物业服务企业的利润

答案：1.A 2.ABC 3.ABD 4.A 5.ABD 6.ABD

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