房地产估价师

第二章 土地价格形成原理及影响因素

考试目的

本部分的考试目的是测查应试人员对土地价格内涵、特征及类型，土地价格影响因素的

种类、特点及其作用规律的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 土地价格

一、土地价格

（一）土地价格内涵

（二）我国现行制度下的土地价格内涵

二、土地价格的特征

三、不同类型土地价格及特征

（一）出让土地使用权价格、授权经营土地使用权价格、作价出资（入股）土地使用权价格、土地租赁权价格、划拨土地使用权价格和地役权价格（按土地权利状态分类）

（二）成交价格、市场价格、评估价格

（三）各类公示地价，包括基准地价、标定地价和课税地价

（四）总地价、单位面积地价和楼面地价（按表示单位分类）

（五）竞争性市场价格（招标价格、拍卖价格、挂牌价格）和协议价格（按市场开放程度分类）

（六）买卖价格、租赁价格、抵押价值、课税价格、征收价格和保险价值（按交易方式或有关经济行为分类）

四、我国土地价格评估的发展历程

第二节 土地价格影响因素

一、地价影响因素的分类及特点

（一）城镇土地价格影响因素

（二）农用土地价格影响因素

二、主要地价影响因素的作用规律

三、不同用途地价影响因素的特点

考试要求

1. 掌握土地价格的内涵及特征；

2. 掌握不同权利状态下的土地价格内涵及特征；

3. 掌握主要地价影响因素的分类及特点；

4. 掌握主要地价影响因素的作用规律；

5. 掌握不同用途地价影响因素；

6. 熟悉成交价格、市场价格、评估价格之间的关系；

7. 熟悉公示地价的内涵及类型；

8. 熟悉其他各类地价内涵及特征；

9. 了解我国土地价格评估的发展历程。

（责任编辑：gx）

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