房地产估价师

二、答案及解析

1、【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是城市用地评价。城市用地的建设条件评价一般包括城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价以及社会、经济构成评价三个方面。参见教材P28。

2、【正确答案】 AE

【答案解析】 本题考查的是城市用地评价。城市用地布局结构是否合理，主要体现在城市各功能部分的组合与构成的关系，以及所反映的城市总体运营的效率与和谐性。参见教材P28。

3、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。环境容量控制指标包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。参见教材P33。

4、【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。规定性指标一般包括以下各项：用地性质、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施。参见教材P34。

5、【正确答案】 BDE

【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。选项A，建筑密度，即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制;选项C，容积率可根据需要制定上限和下限。参见教材P34。

6、【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。规定性指标一般包括：用地性质;用地面积;建筑密度;建筑控制高度;建筑红线后退距离;容积率;绿地率;交通出入口方位。人口容量属于指导性指标。参见教材P34。

7、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。选项E错误，平屋面算至女儿墙顶。参见教材P35。

8、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是修建性详细规划。修建性详细规划包括：(1)建设条件分析和综合技术经济论证;(2)建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计、布置总平面图;(3)道路系统规划设计;(4)绿地系统规划设计;(5)工程管线规划设计;(6)竖向规划设计;(7)估算工程量、搬迁量和总造价，分析投资效益。选项E，属于控制性详细规划的内容。参见教材P36。

9、【正确答案】 AB

【答案解析】 本题考查的是居住区规划的任务和内容。我国城市居住地区一般分为居住区和居住小区两级。参见教材P37。

10、【正确答案】 AE

【答案解析】 本题考查的是住宅及其用地的规划布置。现代住宅按使用对象不同，可以分为住宅和单身宿舍。参见教材P39。

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